主题：福利分房时代”来啦！大城市的无房族，你们终于不用承受高房价也能买

一线城市的高房价，是整个2016最热的话题。每回推送房价即将上涨的消息，单身汪总是在评论里批评推高房价，只是把趋势告诉大家，哪来推高房价一说。
现在要公布一条消息——大城市的无房族，你们终于不用承受高房价也能买房了！
财政部网站消息，财政部、国家税务总局印发了“关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知“，通知自2016年5月1日起执行。
这个消息让人感觉，好像一下子回到了“福利分房时代”啊！只不过这次分房的，从国家变成了房产商。
二房东给我滚，以后直接租开发商的
还记得我们小时候的福利分房是怎样的？爸妈作为公房承租人，每个月交一笔房租给单位或国家，就能要到一套新公房。虽然，房子没现在的商品房大，小区也没有花园、水景，可是租金很便宜，物业管理费也不用出，只要不断缴租金，就是父母从单位辞职或者下岗了，也没人敢把你们一家赶到大街上。你们可以在自己家租的公房里住十几、几十年。
财政部昨天的“通知”某种意义就是恢复当时福利分房的特色：只要能做到不拖欠租金，开发商就不会把租客赶出去。
有这样的预言，完全是这次给的房屋租赁优惠太有吸引力了：
比如，规定房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
这段话如何理解？中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，上述“通知”，是鼓励企业进行房屋租赁。具体省多少税收，要参照之前的税率来执行。但如果是一个专门的集团做租赁业务，可以按照集团所在地进行税收缴纳，而不是不同地方进行不同的税收标准。“如果说是（租赁）集团，开发了很多租赁项目，可以按照一个集团最优的区域来缴税，这是鼓励开发企业往租赁方向去转。”
明白了吧，就是说开发商开始当房东，可以更优惠了。
而且，比起心情不好就赶人走的“房东”，开发商尤其是大开发商，为了自己的企业信誉着想，一般情况，绝不会为了多赚一点点租金，毁约毁誉的。
这样，你也可以在自己租的房子里，住上十几二十年，不必买房。这是不是让单身又买不起房的你，看到了迎娶心仪姑娘的希望？
那么刚需房价格会跌吗？
不仅如此，政策面对租赁市场打出了“组合拳”。

6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。政策明确要求“发展住房租赁企业”，也“支持个人依法出租自有住房”，同时要“推进公租房货币化”，允许“商业用房改建租赁住房”。
总结下来，其实就是一个目的：扩大房源。
有业内人士直言，这是合理利用资源解，解决大城市和超大城市租房供求矛盾的好办法。
为了发展房屋租赁市场，政策还进一步着手扩大客源，明确指出“要推进公租房货币化，鼓励政府保障对象通过市场去租房，对他们给予一定的补贴”。
也就是说，你租房，政府会给你补贴钱。
政策还要求，把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。上海财经大学教授陈杰表示：“如果能做好租房，这应该是一个很重要的供给侧结构改革的突破。从基本的经济学规律来说，供给和需求相互匹配，供给增加之后，显然租金会得到明显地抑制。”
综上所述，国务院出台的多项措施，尤其是将商业用房改建租赁住房，有望让不少空置的房屋进一步盘活，尤其是一些城市空置的商业空间，可以被灵活运用，这是顺应市场趋势的表现，也有望降低单间房子的租赁价格。
然而，如果单身汪都选择租房，而不是买房，那刚需房价格岂不是要大跌？
不会跌，因为开发商早已找到了“接盘侠”，目前已经酝酿的诸多资产证券化的产品，就是为让股民或者理财产品投资人最终接盘高房价准备的。
而且，在北京市场，新建商品房住宅高端化趋势明显。中原数据显示，上半年北京300万以内住宅合计成交占比仅仅为46.8%，而在2015年占比高达61.1%。
而目前市场整体保持平稳，机构预测北京上半年成交住宅在2.35万套左右与2015年同期基本持平。不过伴随高端住宅成交占比提高（达到11.1%），2016年上半年，北京平均单套住宅成交均价高达510万，同比上涨了34%，成交均价也明显上涨到了34544元/平。

开发商还是比较喜欢一下子回收资金的，即便真的实施，也会让签长期租约